Nu opposability ka pihak katilu
Kumaha carana nyieun transfer jeung mindahkeun kapamilikan imah, taneuh, apartemén, mobil, a bike, nilai alus salaku lukisan, hiji permata kumaha nyieun transfer of a pamakéLamun anjeun maké istilah kapamilikan nujul kana hiji kalakuan nu mindahkeun kapamilikan hiji asset ti hiji jalma (assignor) ka nu lian (nu assignee), nyaeta gumantung kana hiji kalakuan pikeun tinimbangan (dijual) atawa bébas (tutulung).
Lamun, tinimbang, pikeun jadi dibikeun teu asset fisik, tapi hiji layanan, salaku pamaké, anjeun bisa make leuwih bener, istilah"transfer", komo lamun nu zat teu robah: transfer, kanyataanna, ngakibatkeun petikan tina judul, ti hiji jalma ka nu sejen, sadaya hak timbul ti kontrak.
Saprak éta téh teu mungkin pikeun nyieun, ku alatan éta, seragam aturan keur sakabeh kasus, urang kudu neruskeun ka hiji analisis pikeun unggal individu hipotesa. Transfer of kapamilikan harta (imah, apartemén, tanah, villa, timeshare, jsb.) nyaeta, biasana, pisan teu gampang sabab tugas mawa kaluar lila"birokrasi"ragrag onto notaris. Kanyataanna, anjeun teu bisa mindahkeun kapamilikan harta tanpa umum akta dicokot nepi ku public resmi nu, persis, nyaeta notaris. Sadaya nu pihak ngahudang kudu ngalakukeun, sajaba ti éta tangtu pikeun nangtukeun alesan pikeun nu transfer of sipat (dijual atawa tutulung), anjeun nunjuk hiji dipercaya notaris pikeun nyieun disebut"akta". Hal ieu, dina hal sejen, nu drafting kontrak jeung saterusna anak transkripsi di masarakat registers real estate, nu transcript yén éta téh, malah ka padagang. Ku cara ieu, notaris presents paménta pikeun mindahkeun ka Agénsi Sharing. Ku alatan éta patempatan anu teu boga ka salempang ngeunaan kinerja nu mana wae nu. Nepi ka ahir ieu, pihak bakal nyadiakeun ka padagang, sajaba data sorangan jeung jalma tina harta, malah nu disebut"meta asalna", nyaéta dina judul nu transferor bakal jadi nu boga sipat di tanya. Bareng jeung judul sumber anu alus pikeun nyadiakeun administrasi dokuméntasi sipat saperti: a copy of the cadastral rencana tata kota dokuméntasi (wangunan ijin pikeun pangwangunan nepi, wangunan idin pikeun maranéhanana nepi ka poé thirtieth of June, gedong ijin pikeun leuwih saterusna) salinan nu mana wae nu aplikasi pikeun remisi énergi kinerja bijil (TÉPA) angger condominium (lamun sipat mangrupa bagian tina wangunan diayakeun dina condominium a) a deklarasi nu administrator sacara teratur mayar biaya bulanan. Jeung formalization tina transfer of kapamilikan ogé di masarakat registers sipat immovable (kinerja puguh kitu ka, ku umum notaris), formalization tina transfer of kapamilikan asset di hormat tina pihak katilu. Jadi nu boga anyar bakal boga hak, komo ngalawan lain wae subjek nu accampi ngaklaim transkrip saterusna-na. Dina prakték, antara dua litigants anu geus dibeuli boh harta ti nu boga saméméhna, ngéléhkeun anu geus mimiti ditranskripsi di registers-na meuli. Éta pisan sababna naha ieu téh sok alus pikeun nulis turun dina mungkin waktu shortest parobahan kapamilikan. Nu verifications tina notaris Notaris ogé kudu pariksa, saméméh akta, yen teu aya halangan pikeun transfer of sipat (ku, upamana, papanggihan ngeunaan mangpaat kapamilikan asset ku transferor, henteuna beurat, saperti mortgages, jsb): ieu kawajiban téh di antara maranéhanana anu-na jeung amanat, kajaba pihak geus dinyatakeun exempted ti sarat ieu. Nyata hak minors Aturan sarua nepi ka ayeuna geus katempo ogé dilarapkeun ka nu disebut real hak enjoyment salaku hiji easement, usufruct, katuhu habitation, beungeut, dipaké. Beda aya aturan lamun transfer of sipat kudu lumangsung salaku hasil bubuka suksesi jeung, ku alatan éta, transfer of kapamilikan harta di leungeun hiji ahli waris. Ieu anu diperlukeun pikeun nyieun deklarasi suksesi, dina dua belas bulan ti bubuka pusaka jeung, di handap ieu tilu puluh poé, pikeun ngalebetkeun patarosan perfecting tanah relatif ka sipat kaasup dina deklarasi nu. Aplikasi pikeun mindahkeun bisa diajukan ku nu mana wae nu ahli waris, komo lamun normal anjeun utusan hiji juru ukur, an arsiték atawa hiji agénsi tanggung jawab pikeun ieu lila-saperti.
Pamaké anyar kudu mayar tetep kontribusi
Salian perfecting tanah ahli waris bakal nyieun, dina genep puluh poe ti filing deklarasi suksesi, jeung transkripsi dina taneuh ngadaptar bijil tina warisan anu diperlukeun ngan pikeun pajeg tujuan, jeung teu pikeun ngabéréskeun transfer of kapamilikan).
Murah tapi kurang gampang transfer of kapamilikan sipat movable kadaptar salaku mobil, hiji motor, moped, parahu, jeung sajabana, Dina kasus ieu, anjeun tiasa ngaktipkeun ka, atawa pikeun hiji public notaris (sistem pasti kurang ekonomis, tapi nu nyegah pihak autonomously mawa kaluar tugas diperlukeun, atawa ka hiji agénsi mobil lila, atawa ka hiji kantor di ACI. Alternatipna, pihak bisa mawa kaluar ku dirina kabéh léngkah, bade kahiji di Umum jeung ku authenticating signature dina sertipikat kapamilikan (jeung computerization of ieu dokumén, signature of seller bakal affixed ngan dina digital support), jeung saterusna (nu aktivitas ieu panungtungan dirobah ping ku nu meuli) ku akang ka PRA dina handap genep puluh poe jeung dipenta pikeun transcript of parobahan kapamilikan. Tangtu, transfer of kapamilikan hiji sipat movable ieu loba leuwih gampang jeung ékonomi ka maranéhanana ngan katempo. Padahal, dina hal ieu, sadaya anjeun bisa ngalakukeun: Mindeng, dina kasus tina penjualan a, anjeun condong pikeun formalize sagalana jeung kasapukan swasta, nyaéta kontrak of dijual nu bakal narik nepi jeung tanda sarua pihak tanpa kudu bantuan pengacara a atawa professional séjén. Eta tetep dipikaharti nu leuwih luhur nilai asset nu leuwih alus mah bakal aman jeung hiji dokumén ditulis, nu ngawula ogé salaku hiji resi mayar harga.
Kontrak kudu teu bisa dimuat atawa ditranskripsi, salaku panyingkepan ieu ngan manglaku ka sipat nyata atawa moveable aset enrolled di masarakat registers (mobil, motor, jsb).
Dina kasus tutulung, gantina, wangun tinulis saméméh notaris ngan boga fungsi tujuan aset"nilai signifikan", dina hubungan holdings of donor jeung nu donee (biasana keur barang sababaraha rebu euro, minangka hiji lukisan, hiji adi permata, a karpét nilai, hiji trove of arkeologi jeung sajarah, jsb). Upami teu kitu, ogé dina kasus ieu, petikan tina sipat bisa dijieun jeung verbal deklarasi, atawa langsung jeung bahan kiriman alus. Pikeun pausahaan listrik, telepon jeung gas, nu boga anyar kudu komunikasi nu ngarobah ka pausahaan nu mere layanan nu bakal ngadaptar kontrak di ahir transferee nu. Biasana, sagalana geus rengse jeung paménta basajan via fax atawa kadaptar surat. Mikir hal nu tenant nu eta intends nyieun pikeun diri kontrak gas, saméméhna dina ngaran master of the house. Anjeun bisa jadi ogé dipénta pikeun deposit kaamanan. Anjeun kudu nyimpen béda ti perfecting panyandakan alih, nu, tinimbang, lumangsung lamun pamaké anyar hayang deui ngaktifkeun supply kop, di luhur, pikeun pamaké nu sejen, tapi tuluy dieureunkeun. 'Hukum pikeun Sadaya' nyaéta hiji koran diadegkeun ku avv.
